福州市仓山区人民法院

关于 变卖 福州市仓山区站前东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二）土地使用权及其上附着物的公告

福州市仓山区人民法院将于 20 24 年 06 月 28 日 10时 开始 ( 网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时) 在福州市仓山区人民法院阿 里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市仓山区人民法院，法院主页网址： http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.1lGNAg&user_id=2066043883 ），现公告如下：

变 卖标的： 福州市仓山区站前东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二）土地使用权及其上附着物 ， 土地总 面积 11116.7 平方 米， 已完成主体结构面积 12466.51 平方米。 （ 其中土地使用权评估 价值为 228890000 元， 建筑物评估价值为 56860000 元）。

评估价： 285750000 元 ，变卖 价： 22860 0000 元，保证金： 2 3 000000 元，增价幅度： 1 10 0000 元 。

三、 咨询、展示看样的时间与方式： 即日 起至 202 4 年 06 月 27 日 18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托方隆法服在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作。咨询、预约看样联系电话：0591-87540988 、 15280099979或搜索并访问www.flfpfw.com方隆法服网站、关注微信公众号方隆法服并添加微信号FLFP88888预约看样。有意者预约通过微信预约后前往实地看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报告用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1 、限购情况：竞买人应当符合标的物所在地限购政策，不符合当地限购政策的，不能参与竞拍。竞买人因不符合标的物当地限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限、拍卖行为无效等情况竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、赔偿损失、罚款等。

2 、 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 。 该标的以现场看样为准，是否能过户的风险由买受人自行承担 。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从 变卖 价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后 15日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

特别提示，其中： 变卖 产生的税，

序号	纳税人名称	税种	计税依据	适用税率	税款金额
1		增值税	拍卖 金额（用X表示）	5%	X*5%(用Y表示)
城市维护建设税	Y	7%	Y*7%
教育费附加	Y	3%	Y*3%
地方教育附加	Y	2%	Y*2%
印花税	X	0.05%	X*0.05%
土地增值税	1、增值额=X-扣除项目金额。 2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金	增值额未超过扣除项目金额50%	增值额*30%
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%	增值额*40-扣除项目金额*5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%	增值额*50-扣除项目金额*15%
增值额超过扣除项目金额200%	增值额*60-扣除项目金额*35%
合计

注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人 变卖 前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。

七、如未能成功办理产权过户手续及标的物正常移交，作不成交处理，所缴纳的 变卖 保证金和 变卖 款无息退还。

八 、对上述标的权属有异议者，请于 变卖 开始前向本院递交书面报告。

九 、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十 、 本标的物优先购买权人相关说明：无

十一 、 变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为 应缴的 变卖预缴款 ，变卖结束后未能竞得者冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 自动转入法院指定账户。

十 二、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖 余款请在 变卖成交后 十日内缴纳 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福州市仓山区人民法院，开户银行：交通银行福建省分行金山支行， 账号 ： 6232610720000491025 ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。

十 三 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十 四 、 依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话： 0591-88265378

林 法官： 0591-88265376

咨询、预约看样联系电话： 0591-87540988、15280099979或搜索并访问www.flfpfw.com方隆法服网站、关注微信公众号方隆法服并添加微信号FLFP88888预约看样。有意者预约通过微信预约后前往实地看样。

福州市仓山区人民法院

二〇二四年六月五日