国有建设用地使用权挂牌出让须知

缙土挂字〔2024〕39号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经缙云县人民政府批准，缙云县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让丽缙高新技术产业园区高铁区块01-M2-02-1号工业地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为缙云县自然资源和规划局，具体组织实施由我局自行办理。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、挂牌出让地块的基本情况、规划指标、“标准地”指标等要求：

（一）土地坐落：丽缙高新技术产业园区高铁区块。

（二）土地用途：二类工业用地（M2）。

（三）出让年限：50年。

（四）出让面积：总用地面积38028平方米。

（五）容积率：2.0-3.0。

（六）绿地率：10%-20%。

（七）建筑密度：40%-60%。

（八）建筑高度：≤54.0米。

（九）所属行业：汽车零部件及配件制造（367）。

（十）固定资产投资强度：≥189万元/亩。

（十一）亩均税收：≥23.66万元/亩。

（十二）单位能耗增加值：≥4.1万元/吨标煤。

（十三）单位排放增加值：≥5235.2万元/吨。

（十四）项目建设完成后，围墙控制线外用地无偿交由政府统一管理。

（十五）出让起始价为1300.56万元，竞买保证金为330万元，增价幅度为50万元或其整数倍。

具体规划指标等要求以《丽缙高新技术产业园区高铁区块01-M2-02-1号工业地块规划设计条件》（缙资园规条〔2024〕3号）为准。受让人在取得该地块的国有建设用地使用权后，须严格按国有建设用地使用权土地出让合同的要求、规划设计条件的要求使用土地。

土地按现状交付,该地块项目动工及竣工期限：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内开工，建设期限为36个月。

四、竞买资格及相关要求

（一）中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动。申请人前期需通过缙云县工业用地竞标者资格审查委员会审查确认。

（二）具有以下情形的不得参加本地块国有建设用地使用权挂牌出让活动：

1.在我县竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同的。

2.在我县有欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的。

3.其他法律法规及有关政策另有规定不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动的。

地块竞得入选人在签订土地出让合同前，必须与丽缙高新技术产业园区管理委员会签订《工业项目“标准地”投资建设合同》（合同具体内容以签订版为准）。地块竞得人逾期签订土地出让合同或“标准地”投资建设合同的，视为放弃竞得资格，出让人有权取消其竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还，同时地块竞得人应承担相应的法律责任。

五、挂牌出让依照以下程序进行

（一）信息发布：出让人在“浙江省自然资源智慧交易服务平台”发布国有建设用地使用权出让公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在“浙江省自然资源智慧交易服务平台”注册报名，缴纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在“浙江省自然资源智慧交易服务平台”提交竞买报价。

（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《网上交易成交确认书》。

（五）签订“标准地”使用协议：在签订《网上交易成交确认书》之日起10日内，丽缙高新技术产业园区管理委员会与竞得人签订《工业项目“标准地”投资建设合同》（合同具体内容以签订版为准）。

（六）签订合同：在签订《网上交易成交确认书》之日起10日内，出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（七）结果公布：出让人在“浙江省自然资源智慧交易服务平台”公布国有建设用地使用权出让结果。

六、竞买申请和资格获取有关事项

（一）办理数字证书

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。

申请办理数字证书（CA认证）网址：

https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

联合竞买各方均需办理数字证书。

（二）申请竞买

申请人可于2024年12月1日16时30分至2024年12月9日16时30分，凭数字证书，登陆“浙江省自然资源智慧交易服务平台”，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登陆“浙江省自然资源智慧交易服务平台”主页；点击进入国有土地使用权交易；

2.点击“云上选地”，通过行政区选择，进入丽水缙云县交易大厅；

3.点击进入欲申购地块详情页面，点击“竞买申请”，按系统提示逐步填写报名信息；

4.点击进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，申请人打印《保证金交纳通知书》。

（三）交纳竞买保证金

竞买保证金交纳的截止时间为2024年12月9日16时30分，申请人须在截止时间前按《保证金交纳通知书》要求将竞买保证金交纳到指定账户（以银行实际到账时间为准）。竞买保证金应由竞买申请人交纳，其他单位和个人不得代交。竞得人的竞买保证金中相当于总出让价款20%部分转为该地块的定金，其余转为国有建设用地使用权出让价款的预付款，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后2个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（四）获取竞买资格

报名竞买时需同时提交缙云县工业用地竞标者资格审查委员会项目评审意见及企业营业执照。

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金，并通过审核后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

七、网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间

挂牌时间为：2024年12月1日16时30分至2024年12月11日16时30分。

（以浙江省自然资源智慧交易服务平台时间为准）。

（二）网上竞价规则

竞买人通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行报价，竞买人登录到系统后，进入到挂牌出价界面，按

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